Múltiples ventajas ofrecen las viviendas de segunda, pero al comprarlas hay que tener algunas precauciones.
No son pocas las personas y familias que hacen de la adquisición de una casa el objetivo de sus vidas, a tal punto que dicho propósito se asume como un sueño que por momentos parece inalcanzable. Pero realmente hacerse a una casa o vivienda no es un objetivo, sino un medio para resolver una carencia, carencia que impide que esas personas o familias gocen de una calidad de vida integral, por lo que el mejoramiento de las condiciones de vida debe ser realmente el objetivo.
En esa perspectiva de atender el objetivo, el medio al que muchos pueden aspirar es a adquirir una vivienda de segunda mano o usada, en tanto que se considera que éstas pueden ser de menor valor y por tanto a precios más asequibles, especialmente para quienes serán propietarios por primera vez o para quienes siendo propietarios de viviendas de alta gama, por circunstancias de coyuntura económica se ven obligados a terminar viviendo en una casa de menor valor, por lo que otra vivienda usada es la mejor alternativa.
Pero más allá de las circunstancias particulares, lo cierto es que, según el portal Oikos.com.co (2021), los colombianos se muestran cada vez más interesados en adquirir una vivienda usada que una nueva, debido presuntamente a las facilidades que se presentan en el proceso de compra, además de las diferentes ventajas que resultan (oikos.com.co, 2021).
Según Fedelonjas, existe una predilección en los colombianos por adquirir viviendas usadas. Los créditos para este tipo de inmuebles han aumentado en un 3,8% mientras que para la vivienda nueva han caído un 4,5% en el último año. Según el mismo, las familias prefieren comprar casas usadas porque estas les ofrecen las ventajas de mejorar precios por metro cuadrado, mayores áreas y opciones más variadas y con mejor ubicación.
Sea cual sea la razón que empuje la alternativa de hacerse a una vivienda -casa, apartamento- usada, en todo caso antes de tomar una decisión por una opción en particular, los aspirantes a propietarios deberían hacerse unas cuantas preguntas que les permita acertar en la solución de su carencia. Pero y ¿cuáles deberían ser esas preguntas? ¿Por qué es importante hacérselas antes de firmar un compromiso de compraventa? ¿Cuáles son las ventajas de adquirir una vivienda usada?
Las preguntas al momento de adquirir vivienda usada
Ojala tuviésemos un arquitecto siempre a mano cuando vamos a visitar una vivienda para una posible compra y como no es así, algunas preguntas ineludibles no podrían faltar, anota Gallardo (2024) (Gallardo, 2024). He aquí algunas de ellas.
¿Ha superado la ITE?
La Inspección Técnica del Edificio (ITE) es el equivalente a un chequeo médico, pero para las construcciones. Esto garantiza que el edificio cumple con los criterios de seguridad, habitabilidad y accesibilidad exigidos por la ley. Un arquitecto iniciaría su visita indagando por el Certificado de Inspección Técnica para establecer el estado general del edificio y anticipar posibles problemas o inversiones futuras para su mejoramiento.
¿Cuántas reformas ha tenido y cuando fue la última?
Indagar por la historia de la edificación es clave y en particular de las reformas que se le han hecho, es determinante para hacerse una idea acerca del cuidado o falta de él al que ha sido sometido el inmueble a través de los años, al igual que para determinar las posibles mejoras o modificaciones estructurales que podrían determinar futuros proyectos de renovación.
Con toda esta información de la historia de mantenimientos de la construcción en últimas podrá determinarse que podemos preservar, modificar o agregar a la construcción con los respectivos presupuestos.
¿Cuáles son los muros de carga?
Es de los primeros asuntos por los que indagaría un arquitecto en su rol de asesor o comprador. Identificar los muros de carga es crucial para cualquier proyecto de remodelación de ser el caso, en tanto que estas estructuras son los pilares que sostienen las edificaciones y su alteración sin el conocimiento o la supervisión adecuada, podría traer consecuencias desastrosas.
Anota Gallardo que los arquitectos indagan por esto para entender el esqueleto del edificio y considerar las posibilidades de reconfiguración espacial.
¿Cuál es la longevidad y estado de las instalaciones hidráulicas y eléctricas?
Unos de los elementos claves que le dan vida a un espacio habitable moderno son sus instalaciones hidráulicas y eléctricas, pero a su vez son las más susceptibles de envejecer más pronto y de sufrir fallas por deterioro, lo que implica el riesgo de que se hagan ineficientes cuando no peligrosas. Un arquitecto indagará por la longevidad y estado de dichas instalaciones para estimar la necesidad y el costo de una eventual actualización, asegurando que el espacio no solo sea estéticamente agradable sino funcional y seguro, anota Gallardo.
¿Cuándo y con qué material se cambiaron las ventanas de la vivienda?
No subestimar el poder de las ventanas, es la arenga de Gallardo. Anota que su estado, material, diseño y longevidad influyen en la eficiencia energética, la seguridad y el confort de la vivienda. Saber cuándo se cambiaron la última vez y de que material están hechas, permite a los arquitectos evaluar mejoras potenciales o necesidades de reemplazo.
¿Cuál es la ubicación y orientación de la vivienda?
La ubicación pero en especial la orientación de la vivienda que hemos de habitar, sino por el resto de vida, pero sí por un buen tiempo, es clave al momento de tomar la decisión de adquirir una vivienda usada. La orientación influye directamente en la calidad y cantidad de luz natural que recibe un espacio habitable, al igual que en su temperatura interna a lo largo del cambio de las fases climáticas.
Acudiendo a Gallardo, es pertinente afirmar que una vivienda bien orientada puede aprovechar al máximo las horas de luz solar para iluminar y calentar de manera natural los espacios habitables, lo que no solo mejora el bienestar de sus ocupantes sino que también reduce la necesidad de iluminación artificial y calefacción, aumentando la eficiencia energética de la vivienda, que en ultimas también se refleja en la reducción de los costos de uso de la vivienda.
¿Cómo es el vecindario?
Sin duda este aspecto es determinante al momento de tomar la decisión de comprar una vivienda usada que va a ser nuestra morada por un buen tiempo. Conocer y asimilar el entorno vecinal es tan importante como conocer la vivienda misma. De los vecinos que nos circunden y con los que tenderemos que lidiar depende en gran parte un disfrute pleno de nuestra nueva vivienda. Ellos pueden hacer de nuestra habitabilidad un desastre o por lo contrario una experiencia significativa. Adicionalmente como lo anota Gallardo, las cuotas extraordinarias para reparaciones y mejoras pueden indicar problemas estructurales pasados o futuros, y por lo tanto, un gasto adicional a considerar.
Ventajas de comprar vivienda usada
Tomar la decisión de adquirir una vivienda usada ofrece sin número de beneficios más allá del aspecto financiero. Generalmente suele ser menos estresante en tanto que implica menos decisiones por tomar, y más aún porque un agente inmobiliario puede ayudar a negociar el mejor trato posible. Potencialmente se puede obtener más por el dinero disponible con una casa usada.
Las viviendas usadas se encuentran disponibles de manera inmediata, una ventaja determinante cuando por lo general a las personas no les agrada esperar mucho tiempo para ocupar la nueva adquisición, cuando en el caso de una vivienda nueva puede tardar entre seis meses y dos años para su entrega por parte de la constructora.
Las viviendas de segunda pueden brindar más oportunidades para mejoras en el hogar, a menudo se encuentran en áreas metropolitanas más antiguas, residenciales y convenientes, y puede usarse como base para construir una propiedad única mediante la modernización o expansión, mientras que se puede adquirir una casa más grande por el mismo dinero con una reventa que con una recién construida.
Y quizás una de las mayores ventajas de adquirir una vivienda usada es que quien pretende comprar tiene mayores posibilidades de negociar el precio o las condiciones de venta que con una nueva ofrecida por una constructora.
En fin, al parecer en Colombia se da una marcada tendencia por preferir viviendas usadas a viviendas recién construidas, en tanto que ofrecen múltiples ventajas y variados beneficios. Las estadísticas dan cuenta de que el mercado inmobiliario se mueve mucho y de manera creciente en este segmento.
Pero algo importante al momento de pretender adquirir una vivienda usada es indagar por diversos factores que al ser resueltas in situ, den la certeza de que dicha vivienda va a implicar un disfrute total y a prodigar bienestar integral.
Referencias
- Gallardo, Aleks. 2024. Las preguntas que siempre hacen los arquitectos cuando visitan un piso para comprar. Arquitectura y Diseño, 30 de marzo de 2024. https://www.arquitecturaydiseno.es/arquitectura/preguntas-que-siempre-hacen-arquitectos-cuando-visitan-casa-para-comprar_10055?utm_source=indigitall&utm_medium=push&utm_campaign=trafico
- oikos.com.co. 2021. ¿Es mejor un inmueble nuevo o usado? Oikos Inmobiliaria, 19 de abril de 2021. https://www.oikos.com.co/inmobiliaria/noticias-inmobiliaria/avaluosenlinea-por-que-los-colombianos-prefieren-vivienda-usada
- Imagen de portada. Fuente: archivo particular, cortesía Oscar Hernández
